Namų ir kitos paskirties pastatų rekonstrukcijos, remontas

Rekonstruojame gyvenamuosius namus, ūkinius pastatus,  administracinius, komercinius ir kitus pastatus.

Atliekame sodo namelio rekonstrukciją į gyvenamąjį namą. Projektuojame esamo gyvenamo namo ar administracinio, komercinio pastato  paprastajį ar kapitalinį remontą. Projektai paruošiami atsižvelgiant į užsakovo pageidavimus, pateikiant užsakovui geriausią ir priimtiniausią variantą. Eskizų stadijoje užsakovui pateikiame realistines vizualizacijas.
Atliekant pastato rekonstrukciją projektuojame viena spalva esamą vaizdą ir kita spalva būsimą statinio vaizdą, kad aiškiai matytųsi, kaip yra ir kaip bus po rekonstrukcijos.
Gyvenamųjų namų rekonstrukcijos kaina –  nuo 12eur +pvm už 1m2. Norint gauti statybą leidžiantį dokumentą reikia  parengti gyvenamojo namo rekonstrukcijos techninį darbo projektą, kurio kaina nustatoma pagal išduotus  specialiuosius architektūrinius reikalavimus ir prisijungimo sąlygas prie naujų inžinerinių tinklų.
Ūkinio pastato rekonstrukcijos kaina  – nuo 6 eur už 1m2 . Nuo 200 m2   kainos nustatomos individualiai. Norint gauti statybą leidžiantį dokumentą reikia  parengti  ūkinio pastato  rekonstrukcijos techninį darbo projektą, kurio kaina nustatoma pagal išduotus  specialiuosius architektūrinius reikalavimus ir prisijungimo sąlygas prie naujų inžinerinių tinklų.

Namo rekonstrukcija ar namo remontas, ar priestato nauja statyba?

Bendros žinios

Statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis – ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan. Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai:
 - pastatomi nauji aukštai;
 - įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas;
 - nugriaunama dalis esamų aukštų;
 - prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. esamo statinio laikančiosios konstrukcijos;
 - pakeičiamos bet kurios laikančiosios konstrukcijos kitomis laikančiosiomis konstrukcijomis, įrengiamos naujos laikančiosios konstrukcijos, pašalinama dalis esančių laikančiųjų konstrukcijų.

Statinio rekonstrukcijos projektas ir jo tvirtinimo tvarka priklauso nuo statinio paskirties ( ypatingas ar neypatingas statinys ). Projektavimas atliekamas remiantis "STR 1.05.06:2010 Statinio projektavimas" 

Kas įeina į savoką statinio remontas?

Statinio remontas – tai statinio kapitalinis ar paprastasis remontas.

STATINIO KAPITALINIS REMONTAS
Statinio kapitalinio remonto tikslas – pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų – ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan. Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.
 
STATINIO PAPRASTASIS REMONTAS (atitinka Civilinio kodekso sąvoką „einamasis remontas“)
Statinio paprastojo remonto tikslas – atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant. Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nenurodyti VI ir VII skyriuose, tarp jų:
- statinio nelaikančiųjų konstrukcijų (jų tarpe – laiptų aikštelių, laiptatakių, nepriskiriamų statinio laikančiosioms konstrukcijoms) įrengimas, perstatymas, pertvarkymas ar griovimas (Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2011 m. gruodžio 22 d. įsakymo Nr. D1-1006 (nuo 2012 m. sausio 1 d.) (Žin., 2011, Nr. 165-7878) redakcija);
- sąramų laikančiose sienose stiprinimas, keitimas jų nesilpninant;
- pavienių elementų (rąstų, gegnių, plytų ir pan.) laikančiose konstrukcijose pakeitimas, nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų;
- pastatų atnaujinimas (modernizavimas), jei neatliekami VI ar VII skyriuose nurodyti statinio rekonstravimo ar kapitalinio remonto darbai;
- fasadų ar stogo dangos ar apdailos keitimas;
- angų, reikalingų statinio inžinerinių sistemų įrengimui iškirtimas skersai laikančiąsias atitvaras, kai bet kuris angos matmuo ne didesnis už atitvaros storį;
- nišų laikančiose atitvarose iškirtimas, kai nišos gylis neviršija pusės atitvaros storio, o kiti nišos matmenys ne didesni kaip dvigubas atitvaros storis;
- angų atitvarose užtaisymas, buvusių laikinai užtaisytų angų atvėrimas;
- pastatų ar jų dalių apšiltinimas;
- balkonų, lodžijų įstiklinimas, fasado elementų pakeitimas, nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų;
- architektūros detalių pakeitimas;
- statinio bendrųjų, atskirųjų, vartotojo inžinerinių sistemų įrengimas, keitimas, šalinimas;
- kiti statybos darbai (jų tarpe apdailos darbai), atliekami nekeičiant, nešalinant, neįrengiant, nestiprinant ir nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų.

Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymo Nr. D1-824 (nuo 2010 m. spalio 1 d.) (Žin., 2010, Nr. 116-5942) redakcija STR 1.01.08:2002 "Statinio statybos rūšys"